本月观点◆★：5月新房及二手房成交同比小幅下滑，反映房地产市场仍在调整过程中，市场供求关系仍待改善，6月国常会强调“多管齐下稳定预期、激活需求◆■■、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳★◆■◆”，政策期待仍存。个股投资方面，当前主流开发企业估值已处低位，交易性投资机会或逐步显现★◆◆，同时持续看好“核心区+好房子■■◆★”率先止跌回稳带来的投资机会，建议关注：1）历史包袱较轻◆★、库存结构优化、产品力强的房企如华润置地、中国海外发展、绿城中国、滨江集团、建发国际集团、招商蛇口等；2）估值修复房企如新城控股、金地集团、万科A等；3）同时建议关注经纪（贝壳）、物管（中海物业、保利物业、招商积余）、代建（绿城管理控股）等领域头部企业。

　　地市：土地市场延续去库存★■★◆，核心城市优质地块维持较高热度。5月百城土地供应建面1■◆■◆★★.1亿平米，环比升0■◆★★.6%◆★◆；百城成交建面0■■.89亿平米，环比升11.6%；百城平均溢价率5◆■★■.14%，环比降4.6pct★■◆◆■■。核心城市优质地块仍维持较高热度◆◆★★。5月29日杭州拱墅区康桥单元住宅用地溢价率40■◆★★◆★.33%，5月23日成都郫都区郫筒街道望丛东路17号溢价率59.34%，5月20日北京海淀区半壁店宅地溢价率11■◆◆★■★.95%。

　　楼市：5月楼市整体延续企稳走势，关注年中优质供给。5月重点50城新房日均成交同比降4.6%◆■◆，环比升10%；5月重点20城二手房日均成交同比降4★★.7%，环比降17.7%。短期随着“好房子”逐步入市◆■★，凭借其高得房率、高品质等优势■★，将对旧规产品（早期新房与存量二手房）形成需求分流凯发k8娱乐登录开户网址，市场已出现旧规产品调整迹象，中期随着越来越多◆★◆◆“好房子■◆■◆★■”止跌回稳◆◆★★◆，有望形成价格锚，同地段旧规产品折价到一定程度价格也有望企稳，最终通过价格梯度重构市场定价体系。

　　房企★◆★◆：单月拿地强度有所回落，5月成交环比4月微增。5月50强房企平均拿地销售金额比、面积比◆■★★◆■，环比分别降20pct、降55pct。房企拿地策略聚焦“确定性”，拿地资金向聚焦收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜。克而瑞百强房企2025年5月单月销售金额同比下滑10.4%◆◆★★■■，环比增长2■◆■★■◆.9%。6月房企年中冲刺叠加营销预期加码◆◆，供给结构优化下适销对路楼盘入市，预期带动成交总量延续弱复苏走势■★■★★★。

　　政策：开启新一轮降息周期◆★■◆★，政策多维支持“好房子■★■◆”建设。 5月公积金贷款利率及5年期LPR分别下调 25bp、10bp，切实居民降低月供压力★■■★■。城市更新定位提升★■◆◆■★，预计部分方案成熟项目有望快速落地。国常会强调在规划、土地、财政◆★■■■★、金融等方面支持“好房子”建设，预计后续土地质量及住房品质仍提升，持续巩固“好房子”市场向好趋势。广州拟全面取消限购◆◆■■、限售、限价措施■■◆◆★，以更大力度推动市场止跌回稳。

　　风险提示：1）若后续货量供应由于新增土储不足而遭受冲击，将对行业销售■◆◆★■◆、开工、投资等产生负面影响★★■◆◆；2）若楼市去化压力超出预期，销售持续以价换量，将带来部分前期高价地减值风险；3）政策呵护力度有限◆◆■★，行业调整幅度、时间超出预期，将对行业发展产生负面影响

　　板块表现★◆：5月申万地产板块跌0.44%，跑输沪深300（1.85%）；截至2025年6月16日，当前地产板块PE（TTM）39★◆◆.81倍，估值处于近五年96★■★■■.05%分位。

　　资金：5年期LPR下调10bp，居民中长期贷款同比多增凯发k8娱乐登录开户网址★◆★■■■。 2025年5月1年期LPR、5年期及以上LPR最新报价环比均下滑10bp；5月单月新增居民中长期贷款746亿，比去年同期多增232亿■★◆◆◆，主要系3-4月部分区域销售转暖。5月新发放个人住房贷款利率3.1%，保持稳定；随着5月5年期LPR下调，后续房贷利率下行仍有空间◆★。